Ako nam je vlažnost zraka u stanu preniska, odnosno ispod 40%, mogu se pojaviti razne bolesti poput alergija, prehlada, osjećaja otežanog disanja. Uslijed isušivanja zraka povećava se stvaranje prašine koja u dodiru sa zagrijanim površinama oslobađa različite tvari koje iritiraju dišni sustav. No, ako je vlažnost previsoka, iznad 60%, plijesan će se početi pojavljivati na unutarnjim površinama. Pravi uzrok prekomjerne vlage teško je utvrditi jer je povezan s mnogim čimbenicima. Uzroci vlage u prostoriji su disanje, znojenje, pranje, kuhanje, pranje, sušenje rublja, nedovoljna ventilacija… Sve to i više od toga doprinosi nakupljanju prekomjerne vlage u prostoriji. Drugi niz nepravilnosti nastaje zbog građevinskih nepravilnosti, oštećenja, konstrukcijskih grešaka, te u konačnici prebrzog useljenja u nedovršen (još neosušen) stan.
Pretjerana vlaga je glavni uzrok rasta plijesni. Za njegov razvoj dovoljno je 80% vlage u prostoriji. ovisno o temperaturi rosišta, koja ovisi o temperaturi i vlažnosti. Plijesan se razvija iu tamnom i u svijetlom okruženju, a razdoblje razvoja je od 2 do 6 mjeseci.
Plijesan u stambenim prostorima jedan je od najiritantnijih suputnika modernog življenja. U svakoj zgradi – osim u dobro izoliranoj i ventiliranoj – toplinski mostovi imaju dovoljno prostora za razvoj. Stoga je otklanjanje posljedica (tj. plijesni) uzaludno, jer otklanjanjem uzroka vlage nestaje i plijesan. Uklanjanje uzroka nije uvijek lako, jer moramo identificirati izvor vlage. Vanjski je rezultat loše hidroizolacije, curenja vode iz oluka, loših vodoinstalacija ili krovišta. Unutarnja kondenzacija nastaje na toplinskim mostovima po obodu zgrade. Obično se pojavljuje u gornjim kutovima i iza neventiliranih elemenata uz vanjske zidove (ormari). Porijeklo mu je sušenje rublja, kupanje, disanje, kuhanje… Prosječna četveročlana obitelj proizvede 10-15 litara tekućine u 24 sata. Iz stambenih prostorija se uklanja ventilacijom kroz prozore (stari način ventilacije) ili mehanički putem modernog ventilacijskog sustava s povratom topline.
